fbpx

Cheltuielile asociatiei de proprietari

Cu toate ca tehnologia a evoluat foarte mult, inca sunt multe asociatii de proprietari care lucrează pe hârtie. Eficienta este scăzută si e nevoie de multe ore de munca pentru a fi performant. Cheltuielile asociatiei de proprietari vor fi calculate eronat iar pentru a le corecta este aproape imposibil. Din acest motiv multi administratori întocmesc documente strict necesare. Facturi de la furnizorii de utilități si servicii, salarii si cam atat. Cand vine vorba de calcule sofisticate de cota parte si de distribuire a fondurilor in cele mai multe cazuri ele sunt repartizate total eronat. Implicit evidenta fondurilor este eronata.

Legea 196/2018 Art. 75

(1) Cheltuielile asociatiei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale.
(2) Cheltuielile asociațiilor de proprietari, în funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.

Ne vom opri doar la cateva dintre ele.

Cheltuieli care se împart proporțional pe numărul de persoane;

  • cheltuielile de energie electrica părţi comune
  • salubritatea

Pe scurt, acestea sunt cheltuielile de transport a deseului menajer si cel cu energia electrica parti comune inclusiv energia electrica consumata de ascensoare, vezi art. 82.

Cheltuiel asociatiei de proprietari care se împart pe consumuri individuale;

  • apa rece, canalizarea, apa calda de consum, energia termica, incalzirea proprietatii individuale si se repartizeaza in functie de indexul contoarelor, al repartitoarelor de costuri, in functie de reglementarile ANRE sau administratiei publicea locala.

Pe acest punct ar fi mult de discutat. Parerea noastra ar fi aceea ca variantele sunt atat de multe incat cel mai bine ar fi sa analizam in timp comportamentul de consum in functie de metoda aplicata si dupa ce avem datele va putem spune ce mod de contorizare este cea mai benefica tipul  dvs de imobil. Avand in portofoliu 14 asociatii de proprietari fiecare cu specificul ei avem si cateva date importante care le luam in calcul si va putem da o solutie corecta. Orice modificare la instalatia de incalzire poate afecta echilibrul si calculul initial. Intotdeauna cand iei dintr-o parte sigur se pune dincolo. „Cand cineva mananca altcineva este mancat”

Cheltuieli care se împart pe beneficiar

  • este ceea ce revine fiecarui beneficiar in parte doar pe baza facturilor  si documentelor justificative.

Cheltuieli care se împart pe cota parte

  • majoritatea cheltuielilor unei asociatii de proprietari merg pe cota parte indiviza

As dori sa ne oprim putin mai mult la acest termen de cota parte indiviza. Dintre toate cheltuielile asociatiei aceasta parte de cheltuiala este cel mai adesea greu de inteles de membrii asociatiei.

Cota parte indiviza

Cheltuielile asociatei de proprietari pe cota parte indiviza se refera mai exact la partea de proprietate comuna pe care o deține fiecare membru raportat la suprafața utila a locuinței sale. Aceasta cota ii revine din proprietatea comuna. Cei care au apartamente mai mari le revin o parte mai mare de întreținut. Ei vor plati mai mult la întreținere decât cei care au o garsoniera cu o suprafața mult mai mica. In unele situații este dezavantajat mai ales pentru cei care achiziționează o locuința ca si investiție dar nu locuiesc in ea perioade lungi dar totuși platesc întreținerea ascensorului si reparațiile chiar daca ei nici nu au pus piciorul in imobil sa spunem 1 an. In astfel de situații sunt multi dintre cei plecați in străinătate, dar pentru ca legea nu se discuta ci se executa se vad nevoiți a plati aceste cheltuieli de care nu beneficiază pe moment.

Cum se calculeaza

Cota parte indiviza ca sa fie calculata corect la tabelul afișat, însumate toate trebuie sa dea 100. 100% din suprafața este cotata. Formula este simpla.

SU / SUT x 100 = COTA PARTE

SU = Suprafata utila a apartamentului

52,95 /  7714,41 x 100 = 0,687 (cota parte)

SUT = Suprafata utila a tuturor apartamentelor din imobil

Acum legat de cheltuieli. Cum spuneam fiecare proprietar trebuie sa plătească serviciile pentru suprafața de întreținut deținuta din proprietatea comuna. Aceasta se împarte pe cota parte si orice cheltuiala legata de aceasta cota parte trebuie sa fie egala cu a vecinului care are același tip de apartament. Pe o coloana trebuie sa fie la fel. In cazul in care aceasta cheltuiala nu este identica cu a vecinului de deasupra sau dedesubt, ar putea veni dintr-o diferenta de valoare apăruta in cartea funciara. Aceasta diferenta nu ar trebui sa fie foarte mare, in caz contrar, undeva este o greșeala. In acest caz trebuie sa lămuriți acest aspect cu administratorul imobilului

Ca si informare suplimentara orice lista de plata poate fi contestata in 15 zile din momentul afișării, in aceste situații in cazul in care se constata greșeli la întocmirea ei administratorul are obligația a o reface si se va aduce la cunoștința membrilor despre acest aspect.

Pe orizontala intr-un tabel de plati afișat la avizier suma valorilor in lei trebuie sa dea exact totalul pe luna, apoi adunat cu restantele si penalizările si/sau fondurile ele trebuie sa dea exact un total de plata, acest total cuprinde restantele la întreținere plus cheltuiala din luna curenta afișata.

Cheltuielile asociatiei de proprietari

Share This Post

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Cheltuielile asociatiei de proprietari

Cu toate ca tehnologia a evoluat foarte mult, inca sunt multe asociatii de proprietari care lucrează pe hârtie. Eficienta este scăzută si e nevoie de multe ore de munca pentru a fi performant. Cheltuielile asociatiei de proprietari vor fi calculate eronat iar pentru a le corecta este aproape imposibil. Din acest motiv multi administratori întocmesc documente strict necesare. Facturi de la furnizorii de utilități si servicii, salarii si cam atat. Cand vine vorba de calcule sofisticate de cota parte si de distribuire a fondurilor in cele mai multe cazuri ele sunt repartizate total eronat. Implicit evidenta fondurilor este eronata.

Legea 196/2018 Art. 75

(1) Cheltuielile asociatiei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale.
(2) Cheltuielile asociațiilor de proprietari, în funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.

Ne vom opri doar la cateva dintre ele.

Cheltuieli care se împart proporțional pe numărul de persoane;

  • cheltuielile de energie electrica părţi comune
  • salubritatea

Pe scurt, acestea sunt cheltuielile de transport a deseului menajer si cel cu energia electrica parti comune inclusiv energia electrica consumata de ascensoare, vezi art. 82.

Cheltuiel asociatiei de proprietari care se împart pe consumuri individuale;

  • apa rece, canalizarea, apa calda de consum, energia termica, incalzirea proprietatii individuale si se repartizeaza in functie de indexul contoarelor, al repartitoarelor de costuri, in functie de reglementarile ANRE sau administratiei publicea locala.

Pe acest punct ar fi mult de discutat. Parerea noastra ar fi aceea ca variantele sunt atat de multe incat cel mai bine ar fi sa analizam in timp comportamentul de consum in functie de metoda aplicata si dupa ce avem datele va putem spune ce mod de contorizare este cea mai benefica tipul  dvs de imobil. Avand in portofoliu 14 asociatii de proprietari fiecare cu specificul ei avem si cateva date importante care le luam in calcul si va putem da o solutie corecta. Orice modificare la instalatia de incalzire poate afecta echilibrul si calculul initial. Intotdeauna cand iei dintr-o parte sigur se pune dincolo. „Cand cineva mananca altcineva este mancat”

Cheltuieli care se împart pe beneficiar

  • este ceea ce revine fiecarui beneficiar in parte doar pe baza facturilor  si documentelor justificative.

Cheltuieli care se împart pe cota parte

  • majoritatea cheltuielilor unei asociatii de proprietari merg pe cota parte indiviza

As dori sa ne oprim putin mai mult la acest termen de cota parte indiviza. Dintre toate cheltuielile asociatiei aceasta parte de cheltuiala este cel mai adesea greu de inteles de membrii asociatiei.

Cota parte indiviza

Cheltuielile asociatei de proprietari pe cota parte indiviza se refera mai exact la partea de proprietate comuna pe care o deține fiecare membru raportat la suprafața utila a locuinței sale. Aceasta cota ii revine din proprietatea comuna. Cei care au apartamente mai mari le revin o parte mai mare de întreținut. Ei vor plati mai mult la întreținere decât cei care au o garsoniera cu o suprafața mult mai mica. In unele situații este dezavantajat mai ales pentru cei care achiziționează o locuința ca si investiție dar nu locuiesc in ea perioade lungi dar totuși platesc întreținerea ascensorului si reparațiile chiar daca ei nici nu au pus piciorul in imobil sa spunem 1 an. In astfel de situații sunt multi dintre cei plecați in străinătate, dar pentru ca legea nu se discuta ci se executa se vad nevoiți a plati aceste cheltuieli de care nu beneficiază pe moment.

Cum se calculeaza

Cota parte indiviza ca sa fie calculata corect la tabelul afișat, însumate toate trebuie sa dea 100. 100% din suprafața este cotata. Formula este simpla.

SU / SUT x 100 = COTA PARTE

SU = Suprafata utila a apartamentului

52,95 /  7714,41 x 100 = 0,687 (cota parte)

SUT = Suprafata utila a tuturor apartamentelor din imobil

Acum legat de cheltuieli. Cum spuneam fiecare proprietar trebuie sa plătească serviciile pentru suprafața de întreținut deținuta din proprietatea comuna. Aceasta se împarte pe cota parte si orice cheltuiala legata de aceasta cota parte trebuie sa fie egala cu a vecinului care are același tip de apartament. Pe o coloana trebuie sa fie la fel. In cazul in care aceasta cheltuiala nu este identica cu a vecinului de deasupra sau dedesubt, ar putea veni dintr-o diferenta de valoare apăruta in cartea funciara. Aceasta diferenta nu ar trebui sa fie foarte mare, in caz contrar, undeva este o greșeala. In acest caz trebuie sa lămuriți acest aspect cu administratorul imobilului

Ca si informare suplimentara orice lista de plata poate fi contestata in 15 zile din momentul afișării, in aceste situații in cazul in care se constata greșeli la întocmirea ei administratorul are obligația a o reface si se va aduce la cunoștința membrilor despre acest aspect.

Pe orizontala intr-un tabel de plati afișat la avizier suma valorilor in lei trebuie sa dea exact totalul pe luna, apoi adunat cu restantele si penalizările si/sau fondurile ele trebuie sa dea exact un total de plata, acest total cuprinde restantele la întreținere plus cheltuiala din luna curenta afișata.

Cheltuielile asociatiei de proprietari

Share This Post

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Subscribe To Our Newsletter

Get updates and learn from the best

More To Explore

Fără categorie

Parteneriat cu administratori de condominii

Pregatim in aceasta perioada pregatim parteneriate cu administratorii de condominii. Cei interesati se pot alatura acestui parteneriat. Doresc sa va asigur ca scopul acestui parteneriat este de acela de a performa si de a oferi servicii la standardul impus de noi pentru ca dvs sa performati la cel mai inalt nivel.

Adunarea Generala a Asociatilor

Cheltuielile asociatiei de proprietari

Cheltuielile asociatiei de proprietari Cu toate ca tehnologia a evoluat foarte mult, inca sunt multe asociatii de proprietari care lucrează pe hârtie. Eficienta este scăzută

Do You Want To Boost Your Business?

drop us a line and keep in touch

Subscribe To Our Newsletter

Get updates and learn from the best

More To Explore

Fără categorie

Parteneriat cu administratori de condominii

Pregatim in aceasta perioada pregatim parteneriate cu administratorii de condominii. Cei interesati se pot alatura acestui parteneriat. Doresc sa va asigur ca scopul acestui parteneriat este de acela de a performa si de a oferi servicii la standardul impus de noi pentru ca dvs sa performati la cel mai inalt nivel.

Adunarea Generala a Asociatilor

Cheltuielile asociatiei de proprietari

Cheltuielile asociatiei de proprietari Cu toate ca tehnologia a evoluat foarte mult, inca sunt multe asociatii de proprietari care lucrează pe hârtie. Eficienta este scăzută

Do You Want To Boost Your Business?

drop us a line and keep in touch

error: Continutul este protejat !!!