GDPR și Legea 196/2018 explicate pe înțelesul proprietarilor Pot monta camere video pe casa scării? Ce trebuie să știe asociația de proprietari despre GDPR, acord și folosirea imaginilor Camerele video pot ajuta o asociație de proprietari să protejeze spațiile comune, să descurajeze vandalismul, furturile și accesul persoanelor neautorizate. Dar supravegherea video nu se instalează oricum….
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Fondul de reparații la asociația de proprietari: cine îl plătește, cum se stabilește și pentru ce poate fi folosit Fondul de reparații este rezerva financiară prin care o asociație de proprietari poate interveni atunci când clădirea are nevoie de lucrări importante: acoperiș, lift, instalații comune, subsol, fațadă, casa scării…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Restanțierii la întreținere: ce poate face asociația și când se ajunge în instanță Restanțele la întreținere nu sunt doar o problemă între asociație și un proprietar. Ele afectează întreaga comunitate: facturi plătite cu întârziere, fonduri consumate, lucrări amânate și presiune pe proprietarii care achită la timp. De aceea, restanțele…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Modificări în apartament: ce ai voie să faci fără să afectezi proprietatea comună a blocului Proprietarul are dreptul să își amenajeze apartamentul, dar acest drept nu este nelimitat. Într-un bloc, multe elemente aparent „din apartament” pot avea legătură cu proprietatea comună: instalații, coloane, pereți, fațadă, structură, balcon, terasă, acoperiș…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Regulamentul condominiului: ce reguli poate stabili asociația și cum se aplică proprietarilor Regulamentul condominiului este documentul care stabilește regulile de ordine interioară într-un bloc. El poate clarifica folosirea spațiilor comune, programul de liniște, accesul la instalații, depozitarea obiectelor, animalele de companie, curățenia, parcările și alte aspecte care influențează viața…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Adunarea generală a asociației de proprietari: cum se convoacă, ce se votează și când sunt valabile hotărârile Adunarea generală este locul în care proprietarii iau cele mai importante decizii pentru asociație. Aici se aleg organele de conducere, se aprobă bugete, fonduri, lucrări, rapoarte și direcții importante. Dar o adunare…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Comitetul executiv al asociației de proprietari: ce atribuții are și ce decizii poate lua Comitetul executiv este unul dintre cele mai importante organe ale asociației de proprietari. El nu înlocuiește adunarea generală, dar are rol esențial în punerea în practică a hotărârilor, în sprijinirea președintelui și în luarea unor…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Cenzorul asociației de proprietari: ce verifică, ce răspundere are și de ce este important Cenzorul este una dintre cele mai importante funcții dintr-o asociație de proprietari, dar și una dintre cele mai neglijate. Rolul lui nu este decorativ. Cenzorul verifică modul în care sunt gestionați banii asociației, urmărește respectarea…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Chiriașul sau proprietarul: cine răspunde în fața asociației de proprietari? În multe blocuri, apartamentele sunt închiriate, iar asociația ajunge să comunice mai des cu chiriașul decât cu proprietarul. Dar când apar restanțe, sesizări, zgomot, pagube sau probleme cu întreținerea, apare întrebarea esențială: cine răspunde în fața asociației, chiriașul sau…
Legea 196/2018 explicată pe înțelesul proprietarilor Penalitățile la întreținere: când se aplică, cât pot fi și ce trebuie să știe proprietarii restanțieri Penalitățile la întreținere sunt una dintre cele mai sensibile teme dintr-o asociație de proprietari. Pentru unii proprietari, ele par o pedeapsă. Pentru asociație, ele sunt un instrument prin care se încearcă descurajarea întârzierilor…