BioFrame Administrare Imobiliara Oradea
Infiintam asociatii de proprietari corect si complet
Pregatim documentele, organizam pasii de constituire si ajutam proprietarii sau dezvoltatorii sa porneasca asociatia pe baze clare, conform Legii 196/2018.
Pentru cine este
Serviciu pentru cladiri care trebuie organizate legal
Infiintarea unei asociatii nu inseamna doar cateva formulare. Este momentul in care se pun regulile de functionare pentru intreaga cladire.
Blocuri noi
Pentru imobile recent predate, unde proprietarii trebuie sa se organizeze legal dupa vanzarea apartamentelor.
Ansambluri rezidentiale
Pentru dezvoltatori care vor o predare ordonata si un sistem de administrare pregatit de la inceput.
Imobile existente
Pentru proprietari care vor sa treaca de la improvizatie la organizare legala si transparenta.
Ce facem concret
Preluam partea tehnica si administrativa a procesului
Asociatia trebuie constituita corect si pregatita pentru functionare, nu doar infiintata formal.
Documente si procedura
- analizam situatia imobilului si documentele disponibile
- pregatim convocatorul pentru adunarea de constituire
- intocmim tabelul de prezenta si tabelul de acord
- redactam statutul asociatiei de proprietari
- redactam acordul de asociere
- pregatim procesul-verbal al adunarii de constituire
- pregatim dosarul pentru dobandirea personalitatii juridice
Organizare dupa infiintare
- asistam la alegerea presedintelui, comitetului si cenzorului
- ajutam la obtinerea codului de identificare fiscala
- sprijinim deschiderea contului bancar
- pregatim cadrul pentru contractele cu furnizorii
- implementam administrarea digitala si plata fara numerar
- organizam comunicarea cu proprietarii
- structuram primele bugete si fonduri necesare
Proces
Pasii de lucru
Procesul este gandit astfel incat proprietarii sa inteleaga ce semneaza, ce se voteaza si ce urmeaza dupa constituire.
Discutie initiala
Stabilim tipul imobilului, numarul de unitati, stadiul juridic si documentele existente.
Verificarea proprietarilor si a cotelor
Identificam proprietarii, spatiile cu alta destinatie si informatiile necesare pentru acordul de asociere.
Convocarea adunarii de constituire
Pregatim convocatorul, ordinea de zi si documentele care vor fi semnate de proprietari.
Semnarea documentelor
Se aproba infiintarea asociatiei, statutul, acordul de asociere si organele de conducere.
Dosarul de infiintare
Pregatim dosarul pentru inregistrarea asociatiei si dobandirea personalitatii juridice.
Functionarea asociatiei
Dupa infiintare, organizam partea financiara, contul bancar, contractele si administrarea curenta.
Documente
Acte si informatii necesare
Lista exacta poate varia in functie de imobil, dar acestea sunt informatiile de baza pe care le verificam la inceput.
- lista proprietarilor din condominiu
- date de identificare pentru proprietari
- extrase de carte funciara, unde sunt disponibile
- documentatie cadastrala sau informatii despre suprafete
- date despre apartamente si spatii cu alta destinatie
- propuneri pentru presedinte, comitet executiv si cenzor
- informatii despre furnizori, utilitati si parti comune
Instrument orientativ
Prag minim de voturi
Introdu numarul de proprietari si pragul necesar. Calculatorul iti arata automat cate voturi DA sunt necesare.
Pentru jumatate plus unu foloseste 50%. Pentru situatii speciale poti introduce 66.67%. Calculul este orientativ.
Baza legala
Legea nr. 196/2018, pe scurt
Procedura de infiintare si functionare a asociatiilor de proprietari este reglementata de Legea nr. 196/2018.
Vrei sa infiintezi o asociatie de proprietari in Oradea?
Trimite-ne datele imobilului si iti spunem ce pasi sunt necesari, ce documente trebuie pregatite si cum poate fi organizata asociatia corect de la inceput.